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Áreas perto das estações, principalmente em Samambaia e Ceilândia, são as novas fronteiras do desenvolvimento Luísa Medeiros Publicação: 12/10/2009 08:30
Brasília já é uma metrópole. E como acontece em qualquer grande cidade, o crescimento urbano tende a acompanhar os eixos do sistema público de transporte. As pessoas buscam, entre outros motivos, morar em lugares onde mais facilmente pode-se pegar o ônibus ou o metrô. É uma das soluções para não ter que encarar o mar de veículos que a cada dia inunda as ruas do Distrito Federal. Investir em imóveis cuja localização está próxima ao corredor de transporte estimula a valorização das áreas. Faz o governo criar políticas prevendo infraestrutura e ocupações nos vazios urbanos e esquenta o mercado imobiliário.
O fenômeno do crescimento das cidades pode ser visto claramente ao longo das duas linhas do metrô de Brasília. O trecho segue uma linha comum da Asa Sul até Águas Claras. Na estação que leva o nome da cidade, há a bifurcação que leva o passageiro a Samambaia ou Ceilândia. Leva também o desenvolvimento a essas áreas. Prédios recém-construídos e em construção viraram parte da paisagem da linha do metrô de Samambaia, a 25 km de distância do Plano Piloto, que promete ser o grande polo construtivo do DF.
"Os imóveis de Samambaia valorizam de 20% a 30% por ano. Além da proximidade com a linha do metrô, é uma cidade cuja infraestrutura está evoluindo. É hoje a segunda região com maior número de construções em andamento no DF. Só perde para Águas Claras", afirma o presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-DF), Adalberto Valadão, salientando que o mercado já está de olho na expansão do metrô. Segundo ele, uma das razões principais para o aumento na procura por imóveis foi a melhoria na facilidade de crédito e financiamento para os compradores.
Financiamento
Responsável pela execução de quatro empreendimentos em Samambaia, a construtora e incorporadora Habitar está há apenas dois anos no mercado e investiu todas as fichas na região administrativa. Um dos prédios está sendo erguido bem às margens da linha do metrô, na QN 108. Para a gerente de empreendimentos, Camila Pinheiro de Oliveira, o transporte é um forte fator de escolha para o cliente: "A cidade tem muitos terrenos disponíveis, está em expansão e tem a facilidade do metrô". O público-alvo é de pessoas de classe média baixa, que moram em casas e querem comprar apartamentos, além dos recém-casados. Outro atrativo: o financiamento da Caixa Econômica Federal, pelo programa Minha Casa Minha Vida.
O crescimento urbano de Samambaia nas proximidades da linha do metrô foi visto da janela do do apartamento da analista administrativa Eliana dos Santos, 30 anos. Ela se mudou para o prédio ao lado da Estação de Furnas logo que casou, em 2006. Antes, morava em Ceilândia. "Comprei o imóvel na planta porque era perto do metrô. Quando cheguei aqui, não tinha luz nem asfalto na rua. Três anos depois, temos comércio, transporte integrado e até uma minifeira. Não imaginei que iria crescer e mudar tanto", comenta.
Área de lazer
A melhor parte do desenvolvimento, porém, foi a valorização do imóvel dela. O apartamento de dois quartos, comprado por R$ 60 mil, hoje vale R$ 120 mil. "Estou pensando em vendê-lo e comprar outro perto daqui que tem área de lazer", diz Eliana.
A vendedora Márcia Tomé, 29, dá exemplo de como a rotina pode ficar mais ágil com o uso do metrô. Ela trabalha no Setor Comercial Sul e todos os dias vai almoçar em casa, na QNN 14 de Samambaia. "Tenho duas horas de almoço e gasto uma para ir e voltar. Se me organizo, consigo ver minhas filhas em casa. Nunca poderia fazer isso de carro", relata.
Em Ceilândia, depois de 16 anos de espera, a linha do metrô trouxe prosperidade para os proprietários de imóveis da via N1, que fica ao lado direito no sentido Estação Terminal. Moradora há 30 anos da QNN 6, a dona de casa Dorineide Delmiro da Silva diz que a casa onde mora valorizou muito e que não tem intenção de vendê-la. "Hoje está custando uns R$ 100 mil. O aluguel também subiu e tem até uns prédios sendo construídos ao longo da linha", diz. Na cidade mais populosa do DF, ainda predominam as casas na paisagem, mas começa-se a ver um ou outro conjunto de edifícios em terrenos que antes estavam vazios.
Projetos
A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente (Seduma) elaborou planos urbanísticos para as novas áreas de Ceilândia e Samambaia a serem ocupadas com a chegada do metrô. Confira:
Samambaia
Projeto para as quadras 100 ímpares (localizadas depois da Estação Terminal Samambaia, ao longo da linha de Furnas) e do Subcentro Oeste, que será implementado ao redor da futura Estação 35. Hoje a área de 49 hectares está em grande parte desocupada.
População estimada: 11.981 habitantes
Número de casas: 1.002
Número de apartamentos: 2.471
Área para prédios com salas comerciais e de serviço: 148.252 m2
Ceilândia
O projeto revitaliza o centro da cidade na região próxima à linha do metrô. As intervenções vão desde a Estação Metropolitana até as estações previstas no plano de expansão do sistema de transporte.
Áreas destinadas:
888.734m2 para prédios residenciais
133.526m2 para uso institucional
412.092m2 para áreas e centros comerciais
148.008m2 para atividade industrial não poluente
97.313m2 de espaços livres privados
174.699m2 de espaços livres públicos
População estimada: 43.294 habitantes
Incentivos para a ocupação do solo
Existe um estímulo do governo local para que as áreas mais adensadas estejam ao longo da linha do metrô. O Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT) 2009, que trata do uso e da ocupação do solo, prevê novas quadras e lotes com unidades residenciais, comerciais e institucionais que deverão ser implementadas ao longo da expansão do metrô (veja matéria na próxima página). A estimativa é que nos próximos 15 anos cerca de 55 mil pessoas ocupem essas regiões, especialmente de Samambaia e Ceilândia.
A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente (Seduma) trabalha nos projetos urbanísticos preliminares das quadras 100 ímpares (103 a 115 e 121 a 127) e do projeto especial Subcentro Oeste de Samambaia, ao redor da futura Estação 35 do metrô. Há previsão de construção de um shopping integrado com a estação e de uma ciclovia arborizada acompanhando os trilhos.
Em Ceilândia, o projeto de revitalização do centro busca minimizar um efeito negativo trazido pela implantação do sistema de metrô. Os trilhos cortaram a cidade ao meio, causando esvaziamento econômico. Agora, o Eixo Ceilândia (veja quadro acima) visa descentralizar a oferta de empregos e reduzir os fluxos até o Plano Piloto.
O secretário da Seduma, Cássio Taniguchi, explica que para planejar uma cidade, buscando induzir o processo de crescimento, é preciso trabalhar simultaneamente a ocupação do solo com o sistema viário. "Não existe eixo de transporte onde não tem gente. No caso de Águas Claras, a cidade foi criada para atender o metrô. Já em Samambaia e Ceilândia, originalmente não existia a previsão de adensamento, mas a realidade foi mudando", conta.
O presidente do Metrô-DF, Luiz Gaspar Souza, lembra que a concepção original do metrô na capital, ainda na década de 90, tinha como objetivo apenas encurtar a distância entre o Plano Piloto e outras regiões administrativas. "Não se tinha a visão do adensamento populacional ao longo da linha, um fenômeno que ocorre no mundo inteiro", diz.
Vinculação
O Eixo Ceilândia constituirá a primeira experiência de Operação Urbana Consorciada no Distrito Federal. Criada pelo Estatuto das Cidades e referendada no PDOT/2009, pretende garantir a aplicação dos recursos da venda de novos lotes no próprio perímetro dessa ocupação.
Valores do metro quadrado
Em Samambaia R$ 3 mil
Em Ceilândia R$ 3,5 mil
Em Águas Claras R$ 4 mil
Fonte: Ademi-DF
O fenômeno do crescimento das cidades pode ser visto claramente ao longo das duas linhas do metrô de Brasília. O trecho segue uma linha comum da Asa Sul até Águas Claras. Na estação que leva o nome da cidade, há a bifurcação que leva o passageiro a Samambaia ou Ceilândia. Leva também o desenvolvimento a essas áreas. Prédios recém-construídos e em construção viraram parte da paisagem da linha do metrô de Samambaia, a 25 km de distância do Plano Piloto, que promete ser o grande polo construtivo do DF.
"Os imóveis de Samambaia valorizam de 20% a 30% por ano. Além da proximidade com a linha do metrô, é uma cidade cuja infraestrutura está evoluindo. É hoje a segunda região com maior número de construções em andamento no DF. Só perde para Águas Claras", afirma o presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-DF), Adalberto Valadão, salientando que o mercado já está de olho na expansão do metrô. Segundo ele, uma das razões principais para o aumento na procura por imóveis foi a melhoria na facilidade de crédito e financiamento para os compradores.
Financiamento
Responsável pela execução de quatro empreendimentos em Samambaia, a construtora e incorporadora Habitar está há apenas dois anos no mercado e investiu todas as fichas na região administrativa. Um dos prédios está sendo erguido bem às margens da linha do metrô, na QN 108. Para a gerente de empreendimentos, Camila Pinheiro de Oliveira, o transporte é um forte fator de escolha para o cliente: "A cidade tem muitos terrenos disponíveis, está em expansão e tem a facilidade do metrô". O público-alvo é de pessoas de classe média baixa, que moram em casas e querem comprar apartamentos, além dos recém-casados. Outro atrativo: o financiamento da Caixa Econômica Federal, pelo programa Minha Casa Minha Vida.
O crescimento urbano de Samambaia nas proximidades da linha do metrô foi visto da janela do do apartamento da analista administrativa Eliana dos Santos, 30 anos. Ela se mudou para o prédio ao lado da Estação de Furnas logo que casou, em 2006. Antes, morava em Ceilândia. "Comprei o imóvel na planta porque era perto do metrô. Quando cheguei aqui, não tinha luz nem asfalto na rua. Três anos depois, temos comércio, transporte integrado e até uma minifeira. Não imaginei que iria crescer e mudar tanto", comenta.
Área de lazer
A melhor parte do desenvolvimento, porém, foi a valorização do imóvel dela. O apartamento de dois quartos, comprado por R$ 60 mil, hoje vale R$ 120 mil. "Estou pensando em vendê-lo e comprar outro perto daqui que tem área de lazer", diz Eliana.
A vendedora Márcia Tomé, 29, dá exemplo de como a rotina pode ficar mais ágil com o uso do metrô. Ela trabalha no Setor Comercial Sul e todos os dias vai almoçar em casa, na QNN 14 de Samambaia. "Tenho duas horas de almoço e gasto uma para ir e voltar. Se me organizo, consigo ver minhas filhas em casa. Nunca poderia fazer isso de carro", relata.
Em Ceilândia, depois de 16 anos de espera, a linha do metrô trouxe prosperidade para os proprietários de imóveis da via N1, que fica ao lado direito no sentido Estação Terminal. Moradora há 30 anos da QNN 6, a dona de casa Dorineide Delmiro da Silva diz que a casa onde mora valorizou muito e que não tem intenção de vendê-la. "Hoje está custando uns R$ 100 mil. O aluguel também subiu e tem até uns prédios sendo construídos ao longo da linha", diz. Na cidade mais populosa do DF, ainda predominam as casas na paisagem, mas começa-se a ver um ou outro conjunto de edifícios em terrenos que antes estavam vazios.
Projetos
A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente (Seduma) elaborou planos urbanísticos para as novas áreas de Ceilândia e Samambaia a serem ocupadas com a chegada do metrô. Confira:
Samambaia
Projeto para as quadras 100 ímpares (localizadas depois da Estação Terminal Samambaia, ao longo da linha de Furnas) e do Subcentro Oeste, que será implementado ao redor da futura Estação 35. Hoje a área de 49 hectares está em grande parte desocupada.
População estimada: 11.981 habitantes
Número de casas: 1.002
Número de apartamentos: 2.471
Área para prédios com salas comerciais e de serviço: 148.252 m2
Ceilândia
O projeto revitaliza o centro da cidade na região próxima à linha do metrô. As intervenções vão desde a Estação Metropolitana até as estações previstas no plano de expansão do sistema de transporte.
Áreas destinadas:
888.734m2 para prédios residenciais
133.526m2 para uso institucional
412.092m2 para áreas e centros comerciais
148.008m2 para atividade industrial não poluente
97.313m2 de espaços livres privados
174.699m2 de espaços livres públicos
População estimada: 43.294 habitantes
Incentivos para a ocupação do solo
Existe um estímulo do governo local para que as áreas mais adensadas estejam ao longo da linha do metrô. O Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT) 2009, que trata do uso e da ocupação do solo, prevê novas quadras e lotes com unidades residenciais, comerciais e institucionais que deverão ser implementadas ao longo da expansão do metrô (veja matéria na próxima página). A estimativa é que nos próximos 15 anos cerca de 55 mil pessoas ocupem essas regiões, especialmente de Samambaia e Ceilândia.
A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente (Seduma) trabalha nos projetos urbanísticos preliminares das quadras 100 ímpares (103 a 115 e 121 a 127) e do projeto especial Subcentro Oeste de Samambaia, ao redor da futura Estação 35 do metrô. Há previsão de construção de um shopping integrado com a estação e de uma ciclovia arborizada acompanhando os trilhos.
Em Ceilândia, o projeto de revitalização do centro busca minimizar um efeito negativo trazido pela implantação do sistema de metrô. Os trilhos cortaram a cidade ao meio, causando esvaziamento econômico. Agora, o Eixo Ceilândia (veja quadro acima) visa descentralizar a oferta de empregos e reduzir os fluxos até o Plano Piloto.
O secretário da Seduma, Cássio Taniguchi, explica que para planejar uma cidade, buscando induzir o processo de crescimento, é preciso trabalhar simultaneamente a ocupação do solo com o sistema viário. "Não existe eixo de transporte onde não tem gente. No caso de Águas Claras, a cidade foi criada para atender o metrô. Já em Samambaia e Ceilândia, originalmente não existia a previsão de adensamento, mas a realidade foi mudando", conta.
O presidente do Metrô-DF, Luiz Gaspar Souza, lembra que a concepção original do metrô na capital, ainda na década de 90, tinha como objetivo apenas encurtar a distância entre o Plano Piloto e outras regiões administrativas. "Não se tinha a visão do adensamento populacional ao longo da linha, um fenômeno que ocorre no mundo inteiro", diz.
Vinculação
O Eixo Ceilândia constituirá a primeira experiência de Operação Urbana Consorciada no Distrito Federal. Criada pelo Estatuto das Cidades e referendada no PDOT/2009, pretende garantir a aplicação dos recursos da venda de novos lotes no próprio perímetro dessa ocupação.
Valores do metro quadrado
Em Samambaia R$ 3 mil
Em Ceilândia R$ 3,5 mil
Em Águas Claras R$ 4 mil
Fonte: Ademi-DF
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